Prédio T2 para Venda

Localização central no coração do Funchal proporcionando uma excelente proximidade a todos os serviços comércio e pontos turísticos da cidade. O imóvel é composto por dois apartamentos T1 e uma loja garantindo versatilidade e diferentes possibilidades de rentabilidade. Os dois T1 destacam-se como uma excelente opção para alojamento local oferecendo conforto luminosidade e uma localização que atrai tanto turistas como residentes. A loja apresenta-se como uma oportunidade perfeita para diversos tipos de negócio beneficiando da visibilidade e movimento constantes do centro do Funchal. O preço estimado por cada T1 ou pela loja situa-se em torno dos 167 000 € refletindo um investimento sólido e de retorno garantido. Este é um imóvel com elevado potencial de valorização representando uma oportunidade de investimento que manterá rentabilidade ao longo do tempo. O projeto de reabilitação já foi desenvolvido com um custo total aproximado de 7 500 € permitindo ao comprador uma clara visão do futuro do edifício. Situado em área ARU o imóvel usufrui de benefícios fiscais atrativos nomeadamente isenção ou redução de IMT IMI e IVA o que reforça a viabilidade financeira do investimento. O projeto já foi submetido à Câmara Municipal e a aprovação é esperada por volta dos dias 17 ou 18 de novembro de 2025 o que demonstra o avanço e a seriedade da proposta. A área total do terreno é de 75,66 m² coincidindo com a área de implantação do edifício e a área bruta privativa totaliza 226,98 m² o que assegura excelente aproveitamento do espaço. O imóvel possui certificado energético de classe C demonstrando uma boa eficiência energética e equilíbrio no consumo. YouTube : Google Maps : link do site : Se você é um consultor imobiliário não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602